Klassisch, praktisch, gut & in Uni-Nähe!

Beschreibung

Schöne 3-Zimmer Wohnung in Universitätsnähe zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 8 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Die Grundrissgestaltung ist praktisch. Das sonnige Wohnzimmer weist mit ca. 21 m² eine angenehme Größe auf. Von hier gelangt man auch gleich zur kleinen, gemütlichen Essküche ca. 6 m². Das innenliegende Bad ist mit Badewanne inkl. Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zum ruhigen Karree ausgerichtet finden Sie ein praktisches Schlafzimmer ca. 12 m² mit Balkonzugang sowie ein Kinder- o. Arbeitszimmer ca. 13 m². Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Die Wohnung ist seit 2022 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 320,-EUR bzw. 3.840,- EUR p.a. Das Hausgeld beläuft sich über 298,92 EUR, darin sind nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 51,-EUR enthalten.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Haus, Bj. 1903 wurde im Jahr 1997 saniert und befindet sich augenscheinlich in einem soliden Zustand. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung, die Aufarbeitung der Klinkerfassade, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau isolierverglaster Holzfenster, der Anbau von Balkonen rückseitig, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- u. Elektroinstallationen.
Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt in den Wohn- u. Schlafräumen sowie im Flur über einen Laminatboden. Das Bad und die Küche sind hell gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Sonstige Informationen

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Auf die Vorlage eines Energieausweises kann verzichtet werden.