Kleines Kaßberg Juwel sucht neuen Eigentümer!

Beschreibung

Ihre Chance auf dem Kaßberg!

Angeboten wird ein 4-geschossiges Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt und verfügt insgesamt über eine Fläche von 553 m². Der Wohnungsmix ist mit 4 x 4 Zimmern WE´s jeweils als Etagenwohnungen ausgebildet und 2 x 2 Zimmer WE´s im EG nachhaltig konzipiert. Die Wohnflächen der größeren Wohnungen variieren dabei zwischen 112 – 120 m², die zwei kleineren Einheiten liegen bei 33,5 m² und 58,5 m².
Alle Wohnungen sind zeitgemäß und modern ausgestattet, u.a. verfügen die großen Wohnungen über ein Wannenbad und ein Duschbad, die Küchen und Bäder sind hell gefliest, moderner Laminatboden in Diele, Wohnen, Schlafen, Kind sowie Deckenstrahler in Bad und Flur etc.
Eine Einheit im EG verfügt über eine neue Einbauküche. Bis auf die kleinste WE sind alle Wohnungen mit einen komfortablen Abstellraum ausgestattet.

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Im hinteren Grundstücksbereich ist eine kleine Grünfläche angelegt. Ferner stehen auf dem angrenzenden Garagenkomplex Heinrich-Beck-Str./Ulmenstraße drei Garagen für die Mieter zur Verfügung.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 36.774,-EUR p.a.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Haus Bj. um 1904 wurde im Jahr 2000 kernsaniert, dabei wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:

- Erneuerung Dacheindeckung in Kunstschiefer
- Aufarbeitung der Klinker- und Putzfassade straßenseitig
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbau eines Lifts
- Einbau neuer Türen und isolierverglaster Holzfenster straßenseitig - Kunststofffenster hofseitig sowie Überarbeitung des Hauseinganges
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten

In den Folgejahren wurde das Haus stetig gut gepflegt und instandgehalten, so erfolgte u.a. in 2018 die Errichtung einer neuen Balkonanlage mit sehr großzügigen Südbalkonen sowie in 2024 der Neuanstrich des Treppenhauses.

Sonstige Informationen

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Auf die Vorlage eines Energieausweises kann daher verzichtet werden.