Ihr Weg zum Eigenheim!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ungewöhnliche Immobilie zum Kauf an. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten und einem separaten Hinterhaus mit derzeit zwei kleinen Wohnungen. Diese können zusammengelegt werden.

Im Vorderhaus befinden sich auf 3 Etagen insgesamt 6 Einheiten. In den Etagen sind jeweils eine 2 und eine 3-Raumwohnung untergebracht. Im Dachgeschoss ist die 3 – Raumwohnung als Maisonette ausgebildet. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit WC und Dusche.
Weitere zwei Wohnungen befinden sich im Hinterhaus. Das kleine Apartment im Erdgeschoss besteht aus einem Raum, der kombiniert für Wohnen, Schlafen und Kochen genutzt wird. Die größere Wohnung ist auch eine Maisonette und verfügt über zwei Zimmer und eine geräumige Wohnküche. Beide Wohnungen werden über eine separate Therme beheizt. Vorstellbar sind hier eine Zusammenlegung und eine Nutzung als Einfamilienhaus. Beide Häuser sind unterkellert.
Die Wohnungen sind zu einem Teil klassisch vermietet und wurden zu einem anderen Teil bis 2022 als Monteurwohnungen genutzt. Diese Wohnungen sind voll möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet. Aus gesundheitlichen Gründen erfolgte die Kurzzeitvermietung seit 2023 nicht mehr. 2022 wurden aus der Vermietung der Monteurunterkünfte Einnahmen von etwa EUR 13.000,- erzielt.
Derzeit sind 3 Wohnungen klassisch vermietet. Weitere zwei Wohnungen stehen seit Mitte des Jahres leer und müssen vor Neuvermietung renoviert werden. Die möblieren Wohnungen können ebenfalls vermietet werden. Bei einer Vermietung aller Einheiten als Mietwohnungen zu moderaten Preisen sind jährliche Einnahmen von etwa EUR 25.000,- denkbar.

Ausstattung

Die etwa 1905 erbauten Gebäude wurden 1998 komplett saniert. Hierbei wurden unter anderem erneuert:
-die elektrische Installation
-die sanitären Anlagen
-die Dacheindeckung
-die Wohnungseingangstüren
-das Treppenhaus
-die Fenster
-die Heizungsanlage
Die Gaszentralheizung erhielt in beiden Häusern 2014 eine neue Therme mit Brennwerttechnik. Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze verfügbar.