Gutes Entwicklungspotenzial in Schloßchemnitz … auch für Eigennutzer geeignet!

Beschreibung

Solide geführtes MFH in Schloßchemnitz sucht neue Eigentümer!

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Schloßchemnitz. Das Objekt verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 590 m². Die Wohnungsgrößen variieren dabei zwischen 37 m² bis 140 m² mit einem Wohnungsmix von 1 x 1 Zimmer, 4 x 2 Zimmer, 1 X 3 Zimmer, 1 x 4 Zimmer und durch Zusammenlegung zweier Einheiten 1 x 5 Zimmer (Maisonette 1./2. OG).

Die WE im EG verfügt über eine kleine Holzterrasse. Die weiteren Mieter können einen Bereich im hübsch angelegten Garten gemeinschaftlich nutzen. Weiterhin ist jeder Wohnung entweder ein Abstellraum auf der halben Treppe, im Keller oder eine Dachbodenkammer zugeordnet. Der Spitzboden kann als Trockenboden genutzt werden. Das Haus verfügt ferner über eine Durchfahrt. Im überdachten Bereich ist das Abstellen von Fahr- und Motorrädern möglich. Im rückwärtigen Grundstück befindet sich ferner noch ein Hinterhaus, ehemals eine Tischlerei, heute als Lager und Werkstatt genutzt. Das Gebäude ist ein- bis zweigeschossig und hat eine Fläche von ca. 100 m².

Aktuell sind sechs Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.352,80 EUR p.a. Zwei Wohneinheiten im DG (85 m² mit neuem Bad, unrenoviert) und (37 m² kpl. unsaniert) müssen noch fertiggestellt werden.

Ausstattung

Das Haus Bj. 1878 befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde ab 1990 sukzessive modernisiert, u.a. erfolgte:

- 1986/88 Ausbau der WE 2.OG links (Eigentümer)
- 1992 Anbringen eines Wärmedämmputzes
- 1992 Einbau isolierverglaster Kunststofffenster (im Treppenhaus Holzverbundfenster)
- 1992 Einbau einer Zentralheizung - 2013 Umrüstung auf Fernwärme
- 1996/98 Sanierung der WE im 1.OG rechts u. 2.OG rechts
- 2000 Zusammenlegung der WE 1./2. OG links (5 Zimmer mit zwei Bädern)
- 2003/04 Sanierung der Durchfahrt und der dazugehörigen Türen
- 2006 Schornsteinsanierung
- 2007 Erneuerung der Dacheindeckung (Metallpfannen)
- 2009 Einbau einer neuen Klingelanlage mit Wechselsprechfunktion
- 2010 neue Stromanbindung in allen WE mit neuem Zählerschrank
- 2013/14 Komplettsanierung mit Bodenaufbau der WE im EG u. 3.OG rechts
- 2013/14 Zusammenschluss von zwei WE im 4.OG und Einbau eines neuen Bades
- 2013/14 neues Bad in der WE 1.OG links
- 2013/14 Teilsanierung der WE 2.OG links (neuer Holzfußboden, Einbau eines Kamins etc.)

Die Modernisierungsarbeiten im DG sind nicht abgeschlossen. Hier sind verschiedene Konzepte zum Ausbau und zur Nutzung denkbar.

Sonstige Informationen

Gern vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin!