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Beschreibung

Ihre Chance in Schloßchemnitz!

Angeboten wird ein 4-geschossiges Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt und verfügt insgesamt über eine Fläche von 640,5 m², davon entfallen 626 m² auf 13 Wohnungen und 14 m² auf eine kleine Gewerbeeinheit im EG. Mit einem Wohnungsmix von 8 x 1 Zimmer WE, 4 x 2 Zimmer WE und 1 x 3 Zimmer WE variieren die Wohnungsgrößen von 34 m² bis 86 m².

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zwei Einheiten im EG verfügen über eine angelegte Terrasse. Das Haus besitzt ferner eine eigene schmale Zufahrt. Im hinteren Grundstücksbereich sind 5 Garagen sowie eine kleine Grünfläche angelegt.

Aktuell sind 13 der 14 Einheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 35.832,96 EUR p.a. Bei Vollmietung kann mit einer Sollmiete von ca. 40.000,-EUR p.a. kalkuliert werden.

Die Wohneinheiten sind solide ausgestattet. Bei Mieterwechsel fand i.d.R. eine Renovierung statt. Eine Einheit im EG verfügt ferner über eine moderne Einbauküche.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1994/95 grundlegend saniert. Dabei wurden u.a. die folgenden Arbeiten ausgeführt.

- Instandsetzung der Fassade (Klinkerfassade mit einfacher Fassadengliederung)
- Einbau isolierverglaster Holzfenster
- Erneuerung der Hauseingangs- sowie der Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der gesamten Haustechnik (Heizung, Elektro, Lüftung, Sanitär)
- Erneuerung der Dacheindeckung (Schiefer)
- Einbau neuer Bäder

In den Folgejahren wurden notwendige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, so erfolgte u.a. im Jahre 2017 die Vertikaltrockenlegung im rückseitigen Bereich.

In den Wohneinheiten ist i.d.R. Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Die Bäder sind überwiegend mit einer Eckbadewanne sowie großformatigen Marmorfliesen ausgestattet.

Eine Wohneinheit im DG mit 2 Zimmern und 64,78 m² Wfl. müsste vor der Neuvermietung noch hergerichtet werden.

Sonstige Informationen

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!