6,8% Rendite … zentrumsnahes Wohnen mit Balkon, EBK & PKW-Stellplatz!

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wfl. an. Die Wohnung befindet sich in einer 1967 errichteten Wohnanlage. Die Anlage umfasst 3 Hauseingänge mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohneinheit selbst liegt EG/Hochparterre.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer ca. 16 m² mit Zugang zum schönen Westbalkon. Weiterhin eine hübsche, kleine Essküche mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne mit Glasduschabtrennung, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Angebot wird durch ein praktisches Schlafzimmer abgerundet.
Der Wohnung sind ferner ein Abstellraum im Keller, eine Bodenkammer sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Die Wohnung ist seit 2023 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 260,-EUR zzgl. 20,-EUR für den PKW-Stellplatz
Das monatliche Hausgeld beträgt 200,-EUR darin sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 55,-EUR enthalten. Die Instandhaltungsrücklage ist dabei berücksichtigt.

Das Gebäude verfügt ferner über eine ruhige und gepflegte Grünanlage auf der Gebäuderückseite, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ausstattung

Die Wohnhäuser wurden ca. 1967 in industrieller Plattenbauweise errichtet. Die umfassende Sanierung fand 1997/98 statt u.a. Neugestaltung der Fassaden inkl. Anbringung eines Wärmedämm-Verbundsystems, Einbau neuer Kunststofffenster, Erneuerung der Dachhaut, Einbau einer Gaszentralheizung, Erneuerung sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen, Einbau neuer Bäder etc.

Die letzte Renovierung fand im Jahr 2014 statt. Dabei erfolgte die Verlegung eines Vinyl Design Belags in allen Wohn- u. Schlafräumen sowie im Flur. Ferner wurden alle Innenwände neu tapeziert und gestrichen. Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche und einer Waschmaschine ausgestattet.