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Beschreibung

Angeboten wird ein vielseitig nutzbares Gewerbe- Wohngrundstück auf einer Grundstücksfläche von 2010 m² mit einem Bürogebäude und einer großzügigen Halle, die für Lagerung bzw. Produktion genutzt werden kann. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Der Komplex beherbergte ab 1978 ein Druckhaus. Aus diesem Grund wurde das Bürogebäude angebaut und die Hallen teilweise auf Altbestand aufgebaut. 1993 erfolgte eine einfache Sanierung. Nach Übernahme durch den Eigentümer 2008 wurden weitere Maßnahmen zur Sanierung durchgeführt.

An der Stirnseite der Produktions- und Lagerhalle befindet sich das zweigeschossige Verwaltungs- und Bürogebäude. Das Obergeschoss des Bürogebäudes ist zur Nutzung als Wohnraum nutzbar und von Bauamt mit Bauvorbescheid bestätigt. Diese Teile befinden sich im Rohbauzustand. Je Etage sind etwa 260m² nutzbar. In allen Lagerhallen können insgesamt etwa 900-950 m² bewirtschaftet werden. Bis auf einen kleinen Lagerteil von zirka 65 m² sind diese nicht beheizt. Über eine Rampe an der Heinrich-Heine-Straße kann die Be- und Entladung erfolgen. Stellplätze sind auf dem Grundstück und auf der anliegenden Straße vorhanden.
Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
ca. 260 m² 1 Obergeschoss Rohbau zustand / mögliche Wohnfläche
ca. 260 m² Untergeschoss, Büro, Sozial- und Nebenflächen
ca. 600 m² Produktionsflächen (auch als Lager nutzbar)
ca. 300 m² weitere Lagerflächen
ca. 90 m² Überdachte Fläche / Carport im Außenbereich

Ausstattung

Ausstattung
Das Objekt wurde 1993 teilweise saniert und bis 1997 als Druckhaus genutzt. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie 2008 erworben und umfangreiche Instandsetzungsarbeiten vorgenommen. Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt:
•Stromanschluss 25kVA neu installiert
•Dachreparatur Bürogebäude 2008
•Isolierung obere Geschoßdecke Bürogebäude
•Gasanschluss neu 2008
•Heizkessel "WOLF" 72 KW 2008 neu
•Installation Solarthermie (5 Platten) 2012
Das Objekt wird laufend instandgehalten und regelmäßig überprüft. Eine Nutzung als Anlageobjekt mit einer kleinteiligen Vermietung ist ebenso denkbar wie die Nutzung der gesamten Fläche kombiniert zum Wohnen und Arbeiten.
Da die Immobilie nur in Teilen genutzt wird besteht in bestimmten Bereichen ein Instandhaltungsrückstand.