Individuelles EFH mit Charme sucht neue Eigentümer!

Beschreibung

Am Stadtrand von Hohenstein-Ernstthal bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde 1939 errichtet, u.a. sind noch schöne historische Stilelemente z.B. alte Einbauschränke im Treppenhaus, eine Holztreppe zwischen EG und DG sowie dem Original nachempfundene Bleiglasfenster vorhanden. Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Empfangen werden wir im EG zunächst von einem dekorativen Dielenbereich von hier erreichen wir das mit ca. 34 m² sehr angenehm konzipierte Wohnzimmer. Dieser Raum besticht durch seine großen Panoramafenster. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen ferner für ein behagliches Ambiente. Mittels einer Kassetten-Schiebetür gelangen Sie ins Esszimmer. In diesem Bereich finden an einer großen Tafel leicht 10 Personen Platz. Vom Wohnzimmer geht es auch in den nachträglich angebauten Wintergarten. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Angrenzend finden wir die Küche mit einer kleinen Speisekammer. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche Bj. 2020. Diese kann gern unentgeltlich übernommen werden. Von der Küche gelangen wir auf den großen Balkon mit östlicher Ausrichtung. In der Morgensonne lässt es sich hier gemütlich frühstücken. Ferner befindet sich im EG noch das Gäste-WC. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen wir im DG ein opulentes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Eines der Zimmer wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, dies kann aber bei Bedarf einfach wieder zurückgebaut werden. Ein kleiner Abstellraum gehört ebenfalls dazu. Im ausgebauten Spitzboden ist ein kleines Büro untergebracht, auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist denkbar.

Im Keller befinden sich der kombinierte Heizungs- u. Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Abstellraum u.a. für Vorräte sowie ein weiterer Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde.
Der Garten ist liebevoll angelegt und wartet mit zahlreichen Gewächsen und einem Teich auf. Zum Anwesen gehören ferner ein Carport, eine Garage (nicht mit dem Auto befahrbar) sowie eine überdachte Grillecke.

Ausstattung

Das Gebäude wurde um 1939 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2000 erfolgte eine Komplettsanierung u.a. Fassadenerneuerung inkl. Anbau eines Wintergartens, Erneuerung der Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, Einbau einer Gaszentralheizung (in 2020 nochmals erneuert), Erneuerung der Hauseingangstür, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die Erneuerung aller Sanitär- u. Elektroleitungen.

Der Wohn-Essbereich verfügt über einen Parkettfußboden, die weiteren Zimmer sind gefliest oder mit Laminat verlegt. Die Innenwände sind verputzt oder tapeziert.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.