Charmante Kaßberg DG-Wohnung sucht neue Eigentümer!

Beschreibung

In einem repräsentativen Gründerzeitensemble mit beeindruckender Fassadengestaltung bieten wir Ihnen eine zauberhafte 3-Zimmer Wohnung an. Beim Betreten des Hauses fällt dem Betrachter gleich das opulent gestaltete Treppenhaus mit Wendeltreppe, Bleiglasfenstern und Lichthof ins Auge.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.DG und hat eine Wohnfläche von ca. 91 m².
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele von hier gelangen Sie zunächst in das Wohnzimmer mit ca. 28 m². Dieser Bereich wirkt aufgrund seiner Größe und des vorhandenen Parkettfußbodens besonders behaglich. Weiter geht es zum zeitgemäß ausgestatteten Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und separater Glasdusche. Die Küche ist komfortabel angelegt und bietet auch Platz für einen Essbereich. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen Karree ausgerichtet. Der schöne Westbalkon ist sowohl von der Küche als auch von eines der Schlafzimmer begehbar. Abgerundet wird das Angebot von einem kombinierten Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine) mit Gäste-WC.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Die Wohnung ist seit Mai 2024 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 485,-EUR.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 442,-EUR, darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten von 60,-EUR sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 41,-EUR.

Ausstattung

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde 1998 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung, die Aufarbeitung der Fassade, der Einbau eines Lifts, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau isolierverglaster Holzfenster, der Anbau von Balkonen, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- u. Elektroinstallationen.

Der Wohn- und Dielenbereich verfügen über einen gepflegten Parkettboden. Das Schlaf- und Kinderzimmer wurden vor 2 Jahren mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Auch die Küche verfügt bereits über einen zeitgemäßen großformatigen Fliesenboden. Das innenliegende Bad sowie das Gäste-WC sind jeweils hell gefliest. Das Bad wurde vor einigen Jahren ferner mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wände sind neutral in weis gehalten.