Klassische 3-Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe sucht Dich!

Beschreibung

Die EG-Wohnung mit 3 Zimmern ist praktisch konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das sonnige Wohnzimmer ca. 18 m² ist zur Zieschestraße in südlicher Richtung gelegen. Sowohl von der Essküche ca. 8 m² sowie vom Schlafzimmer ca. 17 m ist der ins ruhige Karree gerichtete Balkon begehbar. Das Kinder- und das Schlafzimmer weisen eine ähnliche Größe auf, so dass man hier variabel in der Nutzung ist. Das innenliegende Bad mit Oberlicht ist modern gefliest und mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Dielenbereich erlaubt auch das Aufstellen größerer Schränke.

Der Wohnung ist ein Abstellraum auf der halben Treppe sowie im Keller zugeordnet.

Das bestehende Mietverhältnis ist per 31.08.2025 gekündigt (Kaltmiete 372,-EUR). Die Wohnung steht dann frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung (neue Kaltmiete 399,-EUR).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 408,-EUR (vorher 258,-EUR). Darin enthalten sind ca. 105,-EUR nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die WEG umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2006/07 komplett saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

- Erneuerung Dacheindeckung (Schiefer)
- Aufarbeitung der Klinkerfassade
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbau neuer Türen und isolierverglaster Holzfenster sowie Überarbeitung des Hauseinganges
- Außenjalousien straßenseitig im EG
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten
- Küche und Bad gefliest
- Laminatboden in Flur, Wohnen, Schlafen, Kind
- Deckenstrahler in Bad und Flur

Die Wohnung entspricht modernen Standards.

Sonstige Informationen

Auf die Vorlage eines Energieausweises kann aufgrund des Denkmalschutzes verzichtet werden.