Klassische Anlage … sonnig & wertstabil … 6,3% Rendite

Beschreibung

Angeboten wird eine schöne Eigentumswohnung in der beliebten Heimgartensiedlung. Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wfl. liegt im EG eines 2007 sanierten Mehrfamilienhauses. Das Haus mit zwei Eingängen verfügt insgesamt über 14 Wohneinheiten.
Die Wohnung besitzt ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf welchem man auch noch am späten Nachmittag die Sonne genießen kann. Die kleine gemütliche Essküche ist ebenfalls von hier aus begehbar. Das innenliegende Bad ist modern gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlaf- und Kinderzimmer ist zur ruhigen Hofseite gerichtet.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Wohnung ist seit 2008 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 365,-EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 327,-EUR, darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 46,47 EUR sowie die Erhaltungsrücklage von 44,45 EUR.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2007 komplett saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

- Dach- und Fassadenerneuerung
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbau neuer Türen und Fenster sowie Überarbeitung des Hauseinganges
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten
- Küche und Bad gefliest
- Laminatboden in Flur, Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer
- Deckenstrahler in Bad und Flur

Die Wohnung entspricht modernen Standards und ist sehr gepflegt.