Frisch renoviert und bezugsfertig!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine schöne 3-Zimmer Wohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten an. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und hat eine Wohnfläche von 92 m². Das Haus verfügt seit der Sanierung über einen Aufzug. Die Grundrissgestaltung der Einheit ist zeitgemäß und praktisch. Sie erreichen alle Räumlichkeiten vom Flur aus. Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² weist eine angenehme Größe auf. Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche besitzt einen Fliesenspiegel und bietet mit ca. 10 m² auch Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus ist der großzügige Balkon (8m²) begehbar. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind hell und mit einer Größe von 15 bzw. 17 m² ausreichend groß. Weiterhin gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohneinheit.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfertig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich über EUR 303,-. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 43,47 enthalten.

Ausstattung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus, Bj.1906 wurde 1999 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
- Erneuerung der Dacheindeckung in Schiefer
- Restaurierung der Fassade und farbliche Neugestaltung der Rückfassade incl. Anbau von Balkonen
- Einbau einer Gaszentralheizung (2025 Umrüstung auf Fernwärme)
- Einbau eines Aufzugs
- Einbau isolierverglaster Fenster
- Neugestaltung der Grundrisse und Renovierung des Hauseinganges und des Treppenhauses (Neuanstrich 2026)
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten

Die Wohnung wurde 2025 nach Auszug des letzten Mieters komplett renoviert. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Flur, Küche und Bad sind gefliest