Wertstabile Geldanlage in Leipzig Grünau…

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir eine sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wfl. an. Die Wohnung befindet sich in einer 1984 errichteten Wohnanlage. Die Anlage umfasst 8 Hauseingänge mit insgesamt 144 Wohneinheiten. Die Wohneinheit selbst liegt im 2.OG.
Die Wohnung verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer ca. 20, 5m² mit Zugang zum schönen Westbalkon ferner schließt sich eine hübsche, kleine Essküche an. Das weiß geflieste, innenliegende Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Angebot wird durch ein praktisches Schlafzimmer abgerundet. Der Flurbereich bietet auch Platz für eine Garderobe.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Das Gebäude verfügt ferner über eine ruhige und gepflegte Grünanlage auf der Gebäuderückseite, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 211,-EUR darin sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 46,28 EUR enthalten. Die Erhaltungsrücklage ist dabei berücksichtigt.
Die Wohnung ist per 15.04.2025 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,-EUR. Abgeschlossen wurde ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung der Kaltmiete aller 2 Jahre um 4%.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1984 in industrieller Plattenbauweise errichtet. Die umfassende Sanierung fand 1999 statt u.a. Neugestaltung der Fassaden inkl. Anbringung eines Wärmedämm-Verbundsystems, Einbau neuer Kunststofffenster, Erneuerung der Dachhaut, Einbau einer Fernwärmeheizung, Erneuerung sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen, Einbau neuer Bäder etc.
Die Wohnung wurde 2025 neu renoviert. Dabei erfolgte die Verlegung eines hochwertigen Vinyl Design Belags in allen Wohn- u. Schlafräumen sowie in der Küche und im Flur. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert sowie alle Wände neu geweißt.